Curaçaostraat 103 H, Amsterdam

Gelegen op eigen grond met een circa 9 meter diepe tuin op het westen, een berging en de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw. Recent (2026) gesplitst met alle benodigde splitsingsvergunningen en een funderingsrapport met code 2. Een benedenwoning met volop mogelijkheden aan de geliefde Curaçaostraat!

LIGGING /BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de geliefde Curaçaostraat, een rustige en groene straat in de populaire wijk De Baarsjes, op de grens van Amsterdam-West en Amsterdam-Zuid. Deze uitstekende locatie combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust en het groen van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, beide op korte loopafstand.

De directe omgeving kenmerkt zich door een veelzijdig aanbod aan voorzieningen. Sfeervolle koffiebars, restaurants, boetieks en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand, onder meer aan de Amstelveenseweg, de Helmersbuurt, De Baarsjes en aan de Kinkerstraat. Ook op het gebied van sport en recreatie is de locatie uitstekend, met diverse sportscholen en twee van de mooiste stadsparken van Amsterdam binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, terwijl tram 1 en 17 zich op korte loopafstand bevinden. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING
Via de eigen entree wordt toegang verleend tot de woning, waar bij binnenkomst direct het karakter opvalt. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de fraaie erker met authentieke glas-in-loodramen, hoge plafonds en een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde zijn de eetkamer en de moderne keuken gesitueerd, beide met directe toegang tot de circa 9 meter diepe achtertuin op het westen. De huidige indeling biedt uitstekende mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen. Zo kan relatief eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd en bestaat tevens de mogelijkheid om de leefruimte uit te breiden door middel van een uitbouw (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

De slaapkamer is eveneens aan de rustige achterzijde gelegen en kijkt uit op de tuin. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

De achtertuin is circa 9 meter diep, gelegen op het westen en beschikt over een berging.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 56,20 m²
Externe bergruimte: 10,20 m²
Tuin: circa 43 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 109,40 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
De woning beschikt over energielabel C en maakt deel uit van een pand dat in maart 2026 conform de geldende regelgeving is gesplitst. Het pand beschikt over een funderingsrapport met funderingscode 2.

De woning is voorzien van een eigen cv-installatie en houten kozijnen met dubbele beglazing (2026). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning uit te bouwen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming van de VvE.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten
Sectie: M
Nummer: 2184
Index: A-1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1935

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Curaçaostraat 103 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 42001079 bestaande uit 5 leden. (De huidige eigenaar beschikt momenteel over de meerderheid van de stemmen binnen de VvE.)
De maandelijkse servicekosten bedragen € 188,38,- excl. stookkosten.
De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement B.V.
Er is een Beknopt Onderhoudsplan aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid tot uitbouwen, mits de benodigde vergunningen zijn verstrekt en toestemming van de VvE;
- De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!
- Gesplitst in 2026; met de benodigde vergunningen en funderingscode 2;
- Zonnige achtertuin gelegen op het westen van maar liefst 9 meter diep;
- De projectnotaris is Lubbers en Dijk Notarissen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden
.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.