Geuzenstraat 36 3, Amsterdam

Heerlijk, licht driekamerappartement met een balkon én een ruime zolderberging.
De woning is centraal gelegen in een populair deel van de Baarsjes en heeft een rustige ligging met een vrij uitzicht over een groen plein aan de Geuzenstraat.
Op steenworp afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken en een uitgebreid aanbod aan winkels. In de directe omgeving zijn bovendien tal van gezellige restaurants en cafés, waaronder Hannah’s, Thai Thai Poppetje, Van ‘t Spit, Pazzi en Café Thuys. Ook De Hallen liggen op korte afstand – dé plek voor een bioscoopbezoek, ambachtelijke food stands en culturele events. Voor groen en recreatie kun je terecht in het dichtbijgelegen Rembrandtpark of Erasmuspark. Of iets verderop in het Westerpark of Vondelpark.

LIGGING/OMGEVING
Gelegen in stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West, in een rustige omgeving tussen de Kostverlorenvaart en de Willem de Zwijgerlaan. Binnen no time sta je in de gezellige Jordaan of hartje centrum. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen met een groot aanbod aan winkels, delicatessenzaken en supermarkten, maar ook aan gezellige restaurants en cafés is geen gebrek. Even verderop vind je De Hallen, een populaire culturele hotspot met een bioscoop, een indoor foodmarket, kunst en cultuur. Voor ontspanning in het groen kun je terecht in nabijgelegen parken zoals het Erasmuspark of het Rembrandtpark.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek. Treinstation Sloterdijk en metrostation Jan van Galenstraat zijn beide op ca. 10 minuten fietsen gelegen. Eveneens bevind je je binnen ca. 10 minuten fietsen in het centrum. Met de auto rijd je binnen ca. 5 minuten op de Ringweg A10.

INDELING
Fijn appartement gelegen op de derde verdieping met een berging op de zolderverdieping aan de voorzijde.
Via de hal stap je binnen in de lichte, ruime woonkamer. De grote ramen zorgen voor een prettig lichtinval en vanaf hier heb je een vrij uitzicht over het groene plein. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers welke beide toegang geven tot het balkon.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De badkamer beschikt over een douche en toilet.
Extra bergruimte is te vinden op de zolderverdieping, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 51,06 m²
Overige inpandige ruimte: 0,52 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4,78 m²
Externe bergruimte: 9,32 m²

Inhoud woning: 170,81 m³
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Net appartement met houten kozijnen. De kozijnen aan de voorgevel zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water via Cv-ketel. De wanden en plafonds van de woning zijn recent geschilderd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten (Noord-Holland)
Sectie: L
Nummer: 3546
Index: A-15

Het appartementsrecht, rechtgevende op de woning op de derde verdieping met balkon en een berging op de vierde verdieping.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1933

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Geuzenstraat 34, 36, 38 en 40, KvK nummer 34385932. De servicekosten bedragen thans ca. € 143,-- per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed en VvE Beheer B.V.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2058.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 51 m²;
- Gewilde locatie;
- Vrij uitzicht;
- 2 slaapkamers;
- Ruime zolderberging van ca. 9 m²;
- Balkon;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2058;
- Professionele VvE beheerder, huidige servicekosten zijn ca. € 143,-- per maand;
- Oplevering per direct;
- Voormalig verhuurd; ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningclausule zijn van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.