Legmeerplein 15 1, Amsterdam

Sfeervol, modern en licht 3-kamerappartement aan het populaire Legmeerplein.

Op zoek naar een licht en sfeervol appartement op een fijne locatie? Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement aan het populaire Legmeerplein combineert comfortabel wonen met de levendigheid van de stad én de rust van een groen plein. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een nette keuken en een heerlijk balkon over de volledige breedte van de woning.

LIGGING & OMGEVING
De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, aan het groene en gezellige Legmeerplein. Het plein heeft een speeltuin en dankzij het ontbreken van doorgaand verkeer is het hier prettig en rustig wonen.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden onder andere Marqt, Albert Heijn en Dirk van den Broek zich op korte afstand. Ook winkels zoals HEMA, Etos en Kruidvat zijn gemakkelijk te bereiken.
Liefhebbers van het buitenleven kunnen vanuit de woning zo richting het Vondelpark of het Rembrandtpark. Voor een hapje of drankje zijn er volop leuke horecagelegenheden in de omgeving, waaronder Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Ron Gastrobar en Restaurant Blauw.

BEREIKBAARHEID
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Tram 2 en diverse buslijnen bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Ook het Haarlemmermeerstation is dichtbij. Met de auto zijn onder andere de A10 en A4 snel bereikbaar.
Parkeren kan in de straat middels het geldende vergunningstelsel.

INDELING
Via het brede, verzorgde portiek bereik je de eigen entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. De fraaie raampartij in de erker zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht over het groene en levendige Legmeerplein. De rustige, lichtgrijze marmoleum vloer versterkt het ruimtelijke karakter van de kamer.
Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van de rust te genieten.
De keuken bevindt zich centraal tussen de slaapkamers en biedt eveneens directe toegang tot het balkon. De strakke, witte keuken is in 2015 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, een Quooker en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor al je keukenbenodigdheden.
De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De gehele woning is voorzien van een duurzame Forbo Marmoleum vloer en dubbele beglazing.
Tot slot beschikt de woning over een berging van circa 3 m² op de bovenste etage van het pand. Ideaal voor koffers en andere spullen die je liever uit het zicht bewaart.

Kortom: een licht, comfortabel en goed onderhouden 3-kamerappartement op een heerlijke plek in de Hoofddorppleinbuurt, met een groen plein voor de deur en een royaal balkon aan de achterzijde.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 58,70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6.30 m²
Overige inpandige ruimte: 0.40 m²
Externe bergruimte: 3 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van een nieuwe HR CV-ketel en beschikt over een energielabel C geldig tot 12-08-2036. Er is een Rapport Quickscan funderingsrisico aanwezig welke een laag risico aangeeft.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: O
Nummer: 3423
Index: A46

BOUWJAAR
1932

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Weissenbruchstraat 11-25 en Legmeerplein 9-21 .welke staat ingeschreven onder KvK nummer 58485465.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 226,47 en de huidige reserves bedragen circa € 115.000,--. en de administratie wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam. MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 01-05-2013 tot en met 30-04-2063
Huidige canon is afgekocht.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
Aanvraag offerte eeuwigdurende erfpacht is recent ingediend.

BIJZONDERHEDEN
-Gebruiksoppervlak circa 59 m2;
-Erfpacht afgekocht tot april 2063;
-Laag funderingsrisico;
-Energielabel C;
-CV-ketel 2026;
-Ouderdoms-, en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
-Gelegen aan het leuke Legmeerplein.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.