Weteringschans 161 N, Amsterdam

**English text below**

LICHT, SFEERVOL, CENTRAAL EN GOED ONDERHOUDEN 3 KAMER APPARTEMENT AAN DE WETERINGSCHANS MET EEN GEBRUIKSOPPERVLAK VAN RUIM 73 M2 GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING. ER IS EEN BALKON ZOWEL AAN DE VOOR-, ALS AAN DE ACHTERZIJDE VAN HET APPARTEMENT. PRACHTIG UITZICHT OVER HET PLANTSOEN.

WETERINGSCHANS 161 N, 1017 SE AMSTERDAM

Ligging:
Het appartement ligt aan de rand van het centrum en op een steenworp afstand van de trendy woonwijk de Pijp en van het Rijksmuseum en het Vondelpark. Veel restaurants, cafés, winkels, markten en musea liggen op slechts enkele minuten loopafstand.
Daarnaast is het appartement goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer ( via tram 1, 7, 19 en 24), Het appartement is gelegen aan het Station Vijzelgracht van de Noord-Zuidlijn. Dit biedt een directe verbinding met het Centraal Station, Amsterdam-Noord en de Zuidas.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op straatniveau, trap naar de tweede verdieping, entree van de woning, centrale hal welke toegang geeft naar de twee slaapkamers, woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, oven , 5-pits gasfornuis koelkast), de badkamer en het separate toilet.
De badkamer is voorzien van een wasmachine aansluiting, wastafel en een ruime inloop douche. De master-bedroom, voorzien van royale inbouwkasten en gelegen aan de gracht met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Tevens bevindt er zich een balkon aan de voorzijde bereikbaar vanuit de woonkamer.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte 73,40 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 6,10 m2
Externe bergruimte : 6,40 m2
Totaal gebruiksoppervlakte 85,90 m2
Conform NEN 2580

Bouwjaar:
1985

Kadastraal bekend:
Gemeente Amsterdam, Sectie I, Nummer 11667, Indexnummer A15.

VvE:
“Weteringschans 159 en 161 en nieuwe Vijzelstraat 2”
De administratie wordt gevoerd door Alliantie VvE diensten.
De maandelijkse servicekosten zijn € 140,--.
Het huidige MJOP wordt omgezet in een DJMOP (duurzaam)

Erfpacht:
Eeuwigdurende erfpacht
Algemene Bepalingen 2016
Afgekocht tot 15-05-2036
Na 2036 Canon € 1.461,00 (wordt vanaf 2021 nog geïndexeerd)

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Licht eiken parketvloer door het gehele appartement;
- Balkon aan de voorzijde en de achterzijde;
- Gemeenschappelijke achtertuin aan de Vijzelgracht en Lijnbaansgracht
- CV ketel 2004;
- Centraal gelegen nabij entree Noord-Zuid lijn;
- Berging in de onderbouw;
- Oplevering in overleg.

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LIGHT, ATTRACTIVE, CENTRAL AND WELL MAINTAINED 3 BEDROOM APARTMENT ON THE WETERINGSCHANS WITH A USER AREA OF OVER 73 M2 LOCATED ON THE SECOND FLOOR. THERE IS A BALCONY AT BOTH THE FRONT AND BACK OF THE APARTMENT. BEAUTIFUL VIEW OVER THE PLANT.

WETERINGSCHANS 161 N, 1017 SE AMSTERDAM

Location:
The apartment is located on the edge of the center and a stone's throw from the trendy residential area De Pijp and from the Rijksmuseum and Vondelpark. Many restaurants, cafes, shops, markets and museums are just a few minutes' walk away.
In addition, the apartment is easily accessible by car and public transport (via tram 1, 7, 19 and 24). The apartment is located at the Vijzelgracht Station of the North-South line. This offers a direct connection to Central Station, Amsterdam-Noord and the Zuidas.

Layout:
Communal entrance at street level, stairs to the second floor, entrance of the house, central hall which gives access to the two bedrooms, living room with open kitchen with various built-in appliances (dishwasher, oven, 5-burner stove fridge), the bathroom and the separate toilet.
The bathroom has a washing machine connection, sink and a spacious walk-in shower. The master bedroom, with spacious fitted wardrobes and located on the canal with a view over the communal garden. There is also a balcony at the front accessible from the living room.

Surface:
Usable area 73.40 m2
Building-bound outdoor space: 6.10 m2
External storage space : 6.40 m2
Total usable area 85.90 m2
In accordance with NEN 2580

Construction year:
1985

Cadastral known:
Municipality of Amsterdam, Section I, Number 11667, Index Number A15.

Owners Association:
“Weteringschans 159 and 161 and new Vijzelstraat 2”
The administration is conducted by Alliantie VvE services.
The monthly service costs are € 140,--.
The current MJOP will be converted into a DJMOP (sustainable)

Ground lease:
Perpetual leasehold
General Provisions 2016
Bought off until 15-05-2036
After 2036 Canon € 1,461.00 (will still be indexed from 2021)

Particularities:
- Fully equipped with insulating glazing;
- Light oak parquet floor throughout the apartment;
- Balcony at the front and the rear;
- Communal backyard on the Vijzelgracht and Lijnbaansgracht
- 2004 central heating boiler;
- Centrally located near the entrance of the North-South line;
- Storage in the basement;
- Delivery in consultation.

The usable area has been calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and support it as much as possible by placing floor plans with measurements. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size.