Winthontstraat 54, Amsterdam

*ENGLISH BELOW

Met een fenomenaal uitzicht over het IJ en verdeeld over drie woonlagen, biedt dit recent volledig gerenoveerde appartement van 111 m² woonoppervlak en maar liefst 36,7 m² dakterras een unieke woonervaring op loopafstand van Amsterdam Centraal.
Bovendien is de erfpacht afgekocht tot en met 2025 en beschikt de woning over energielabel A+.

INDELING
Vijfde verdieping
Via de gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de vijfde verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt, met toegang tot de royale woonkeuken die direct indruk maakt.
Plafondhoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een spectaculair uitzicht over de jachthaven (City Marina IJdock) en het IJ.
De keuken is modern en ruim van opzet, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel werk- en opbergruimte. Dankzij de brede indeling en het weidse uitzicht is dit het hart van de woning.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een De Dietrich oven, een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie.

Vierde verdieping
Middels de entree op de vijfde verdieping verleent de houten trap toegang tot de ondergelegen slaapverdieping. Hier vindt u de master bedroom, met een royale badkamer voorzien van een toilet, wastafel, wastafelmeubel en een inloopregendouche. Dankzij het raam geniet de badkamer van prettig natuurlijk daglicht.

Zesde verdieping
Via de houten trap bereikt u de zesde verdieping, waar de royale woonkamer is gelegen. De ruimte is voorzien van een massief eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. Ook vanaf hier is er vrij uitzicht over de jachthaven en het IJ – een unieke ligging met weids zicht op het water en de omgeving.
Aan de achterzijde ligt een extra kamer, bereikbaar via sfeervolle ensuite paneeldeuren met glas-in-lood. Deze ruimte kan eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer en is uitermate geschikt als werkruimte, extra slaapkamer of als verlengstuk van het woongedeelte. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Dakterras
Middels de spiltrap wordt er toegang verleent tot de kers op de taart van de woning: het dakterras. Deze unieke buitenruimte biedt een adembenemend uitzicht over de stad, terwijl het tegelijkertijd privacy garandeert. Kortom, een ideale plek om op een zomerse dag in alle rust van het panoramische uitzicht te genieten.

LIGGING
Het appartement is gunstig gelegen op loopafstand van het Centraal Station. Met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de stad uit. Het moderne Westerdokseiland is een aantrekkelijke woonomgeving met diverse restaurants en cafés.
Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de levendige Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de iconische grachtengordel, waar u een ruime keuze vindt aan gezellige horecagelegenheden, zoals Thijssen, De Winkel en Toscanini, evenals een gevarieerd aanbod aan winkels en boetieks.
Met het pontje steekt u bovendien eenvoudig het IJ over en bereikt u binnen tien minuten onder andere het Filmmuseum Eye en de Tolhuistuin.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 111,00 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 36,70 m²

Totale gebruiksoppervlakte : 147,70 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Dit appartementencomplex uit 2008 is recent volledig gerenoveerd, waarbij alle vloeren en muren zijn vernieuwd. Het beschikt over een lift en is zeer energiezuinig met energielabel A+.

BOUWJAAR
2008

ENERGIELABEL
A+

BESTEMMING
Wonen + parkeren

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 7058
Index: A-319 wonen
Index: 708 parkeren

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het flatgebouw ‘Dolfijn in het complex VOC Cour’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34328064 bestaande uit 32 appartementsrechten.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 344,97, inclusief servicekosten voor het dakterras.
De administratie wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer B.V.

Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
Het huidige tijdvak, van 16 november 2005 tot en met 15 november 2055, is afgekocht.
De jaarlijkse canon die na 2055 moet worden betaald, is vastgesteld op € 1.851,58. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- De erfpacht is afgekocht t/m 2055;
- Energiezuinig met energielabel A+;
- Dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam;
- Garagebox wordt separaat aangeboden € 80.000,- k.k. , gunstig gelegen, direct onder aan de lift.


DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

*ENGLISH TEXT

With a phenomenal view over the IJ and spread across three floors, this recently fully renovated apartment offers 111 m² of living space and a generous 36.7 m² roof terrace, providing a unique living experience within walking distance of Amsterdam Central Station. The leasehold has been bought off until 2055, and the property boasts an energy label A+.

LAYOUT
Fifth floor
Accessed via the communal entrance with elevator, the fifth floor features the main entrance and a spacious kitchen that immediately impresses. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer spectacular views over the marina (City Marina IJdock) and the IJ.
The modern, practical L-shaped kitchen includes ample work and storage space and serves as the heart of the home thanks to its wide layout and expansive view. It is equipped with built-in appliances such as a De Dietrich oven, 6-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combi-oven/microwave, and fridge-freezer.

Fourth floor
The wooden staircase leads down to the sleeping floor. Here is the master bedroom and a spacious bathroom fitted with a toilet, sink, washbasin unit, and walk-in rain shower. A window allows natural daylight to brighten the bathroom.

Sixth floor
The wooden staircase takes you to the sixth floor, where the spacious living room is located. The room has a solid oak floor, which contributes to the warm and luxurious appearance. From here too, there is an unobstructed view of the marina and the IJ - a unique location with a wide view of the water and the surroundings.
At the rear is an extra room, accessible via attractive ensuite panel doors with stained glass. This room can easily be incorporated into the living room and is extremely suitable as a work space, extra bedroom or as an extension of the living area. In addition, there is a separate toilet on this floor.

Roof terrace
The spiral staircase provides access to the icing on the cake of the house: the roof terrace. This unique outdoor space offers a breathtaking view of the city, while at the same time guaranteeing privacy. In short, an ideal place to enjoy the panoramic view in peace on a summer day.

LOCATION
The apartment is conveniently located within walking distance of Central Station. By car, you can reach the city within a few minutes via the S101/S102 or the Piet Heintunnel. The modern Westerdokseiland is an attractive residential area with various restaurants and cafés.
The lively Haarlemmerstraat, the Noordermarkt, and the iconic canal belt are just a few minutes' walk away, where you will find a wide choice of cozy restaurants, such as Thijssen, De Winkel, and Toscanini, as well as a varied range of shops and boutiques.
You can also easily cross the IJ with the ferry and reach the Eye Film Museum and the Tolhuistuin within ten minutes.

SURFACE
Living area: 111.00 m²
Building-related outdoor space: 36.70 m²

Total usable area: 147.70 m²
In accordance with NEN-2580

MAINTENANCE
This apartment complex from 2008 has recently been completely renovated, with all floors and walls renewed. It has an elevator and is very energy-efficient with energy label A+.

YEAR OF CONSTRUCTION
2008

ENERGY LABEL
A+

DESTINATION
Living + parking

LAND REGISTRY KNOWN
Municipality: Amsterdam
Section: M
Number: 7058
Index: A-319 (living)
Index: 708 (parking)

OWNER'S ASSOCIATION
Owners' Association of the apartment building 'Dolfijn in the VOC Cour complex', registered under Chamber of Commerce number 34328064, consisting of 32 apartment rights.

The monthly service costs amount to € 344.97, including service costs for the roof terrace.
The administration is professionally managed by Newomij VvE Beheer B.V.

A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available.

LEASEHOLD
The current period, from 16 November 2005 to 15 November 2055, has been bought off.
The annual fee to be paid after 2055 has been set at €1,851.58. This perpetual fee is adjusted annually based on the actual inflation of the previous year.

General provisions for perpetual leasehold 2016 of the Municipality of Amsterdam.

DETAILS
- The leasehold has been bought off until 2055
- Energy-efficient with energy label A+
- Roof terrace with panoramic view of Amsterdam
- Garage box is offered separately € 80,000, - k.k., conveniently located, directly at the bottom of the elevator.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the necessary care by Keij & Stefels B.V. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surfaces are indicative. The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and to support it as much as possible by placing floor plans with dimensions. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size.
The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.
Explicit reservations regarding the conclusion of an agreement
All verbal and written correspondence is entirely without obligation. An agreement regarding the offered property is only concluded after an agreement to that effect has been initialled and signed by both parties. Prior to this, there is never any question of any agreement from which rights and/or obligations could be derived. In addition, the reservation of the consent of the owner(s) of the property for the conclusion of an agreement applies at all times.